「本站编辑|牛宇」在北京近40度的天，一群亿万富翁在一个小区门口徘徊，只为看一套房。“这句玩笑话用来形容6月西城区豪宅项目中信国安公馆的火爆。6月中旬，中信国安府一期挂出一套二手房，单价高达25.5万元/平方米。有市场人士对本网表示，这套房子是一期唯一在售的二手房，二期当时还没有正式开盘。在验资2000万的情况下，周末仍有近50组客户去看这套房。
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不久后，沉淀多年的中信国安府二期终于入市，并于端午假期获批预售证。但项目给出的验资时间只有三天，最低验资门槛是1000万元。6月27日开始摇号选房。据了解，二期单价从13万元/平方米到17.5万元/平方米不等，均价约15.5万元/平方米，比一期抢手的二手房便宜10万元/平方米。甚至与附近的中信城17.9万元/平方米的单价相比，倒挂近3万元。中信国安府二期位于西城区二环宣武门，距天安门广场仅1.5公里，距国家大剧院880米，距金融街约1.8公里。毗邻西单、大栅栏等商圈。与今年年初西城区另一新盘中鑫城四期相比，这里离市中心更近，小区顶楼的房子甚至可以俯瞰故宫。
中信国安地区地图
像中信城这种稀缺的内城项目，不缺客源，但是能不能有钱买就成问题了。传闻可以通过收茶水费获得买房的名额。该项目的开发商北京信达地产也借鉴了中信城的做法，并于6月23日发表严正声明，称从未委托或授权任何第三方机构或个人开发该项目，中介机构对该项目房屋的炒作具有欺骗性。随后，项目整体销售方案、摇号、选房等流程都将公开透明。然而，认购结束后，仍有一些中介声称自己有渠道获得名额，还有一些参与摇号的人在社交媒体平台上转让个人号码。本网在询问买家时，被告知茶叶需要160万元，并信誓旦旦地说“茶费不白交”。中信国安的房子不仅贵，难买，而且付款要求严格。要求选房当天一次性付清房款。即使是贷款客户，也需要支付总房款的80%以上(包括200万元的认购定金)。当日未交房将被视为自动弃房。这种苛刻的支付条款与开发商多年来在项目上花费的时间和精力有很大关系。北京的限高调整，项目股东之间的纠纷和诉讼等。，都让这个项目的入市之路非常坎坷。在内城没有新地块的当下，这些稀缺项目基本都是多年前的地块。国安之家的前身是“宣武门东棚改项目至A-G棚改项目”，最早可以追溯到1992年。当时，庄胜地产承担了重建项目，该项目分为两期，一期为搜狗办公楼，二期为国安大厦所在地块。从2002年开始拆迁。但2004年至2008年，庄胜地产因债务无法投资，土地出让金未付，拆迁工作停滞。2009年底，信达北京分公司正式接手该地块，但拆迁工作一直不顺利。2012年，中信国安以40亿元的价格收购项目公司新大地产100%股权，B地块上开发的国安之家一期于2014年开盘，均价超过8万元/平方米。中信国安拿到内城稀缺土地后，也遇到了两大难题。一个是2013年庄胜地产因不满新大方转让股权，提起诉讼收回土地。另一个是北京整体高度的政策调整，导致一期工程从15层降低到12层，造成大量“流失客户”(由于高度降低，原本选高层住宅的客户会推迟到二期工程重新选房)。随后，中信国安也在2019年陷入流动性危机，目前正在大股东中信集团的支持下进行司法重组。现在该项目已经进入市场，也意味着十年后的官司逐渐解除。关于一期的部分“流失客户”，国安之家安排他们优先考虑二期项目。那些等了近9年没有退房的业主，现在可以以8万元/平方米的均价买到二期工程。国安府二期共550套房源，摇号池客户467组。一期原业主的叠加，意味着国安府可以很快售罄。项目热度之高，在6月的北京楼市实属罕见。从4月底开始，北京楼市开始进入“倒春寒”。以端午假期为例。北京市住建委网签数据显示，北京新房仅200套，成交面积2.42万平方米，比2022年端午假期(6月3日-6月5日)下跌约34%，跌幅高于2021年假期(6月12日-6月14日)，创三年新低。端午期间，不仅国安公馆入市，CCCC观澜雅苑、京投北溪区、金融街武夷荣域、北京城建、国誉超华、万科天骐小镇等6个项目也是一票难求。最火的国宇朝华正式宣布开盘销售13亿元，但这个项目今年年初才开工。今年6月20日，央行将五年以上的LPR下调至4.2%，购房者的房贷利息降低，但这似乎并不是真正成交的动力。6月份，市场活跃度继续下降。中指数据显示，6月前三周(5月29日-6月18日)重点50城商品住宅平均成交面积比5月略有下降，比去年同期(5月30日-6月19日)下降20%左右。中指院市场研究总监陈文静指出，虽然降息对市场预期的修复有积极作用，但购房者入市的步伐并没有改善，房地产市场的表现仍然较为平淡。如果政策慢或弱，购房者的信心可能得不到提升，房地产市场调整态势预计还会持续一段时间。
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